BERK Immobilien – lichtdurchflutete 2-Zi-Wohnung mit Fernblick in Alzenau-Hörstein

63755 Alzenau (Hörstein), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1880-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63755 Alzenau (Hörstein)
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Vermietbare Fläche
    77 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,1 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 5,2 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    378 EUR
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Komfort auf ca. 77 m² Wohnfläche. Der Balkon erweitert das Raumangebot und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
•Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Ein gemütliches Schlafzimmer
•Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
•separate Küche
Die Wohnung wurde mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der in Kombination mit großen Fenstern für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt.
Die zentrale Lage in Alzenau bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Balkon mit Fernblick . . .
[. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

Die rund 77 m² verteilen sich auf:
•Eingangsbereich/Flur
•separate Küche
•Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer
•Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Sie wohnen naturnah & ruhig und sind gleichzeitig bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die höhere Lage der Immobilie bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick über den Kahlgrund, sodass Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können.
Alzenau-Hörstein liegt nur ca. 14 km von Aschaffenburg entfernt, sodass Sie über die A45, A3 und B426 schnell sowohl in die hessische als auch in die bayerische Richtung unterwegs sind. So erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung.
Alzenau Stadt erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten.
Dort finden Sie alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Gastronomie.
Die Natur rund um Alzenau-Hörstein mit seinem bekannten Weinanbaugebiet lädt zu zahlreichen Outdooraktivitäten wie etwa Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

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