BERK Immobilien – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlstein-Großwelzheim

63791 Karlstein am Main / Großwelzheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kevin Stegmann, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2122-ks
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63791 Karlstein am Main / Großwelzheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlstein am Main, Ortsteil Großwelzheim, und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort legen.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich harmonisch auf ein separates Wohnzimmer [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen komfortabel unterstützt. Sowohl die Innenausstattung als auch die zusätzlichen Nutzflächen überzeugen durch Funktionalität und Mehrwert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Wohnfläche ca. 60 m²
  • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Wohnung befindet sich in Karlstein am Main, im beliebten Ortsteil Großwelzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Nähe zum Main sowie zu Feldern und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergarten 150 m | Grundschule 2,60 km | Realschule 9 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 4 km 

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