BERK Immobilien – Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & großem Platzangebot

63768 Hösbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Kevin Stegmann, BERK Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2158-ks
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    63768 Hösbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Bürofläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993, die mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem freundlichen Eingangsbereich und praktischem Gäste-WC. Die separate Küche bietet kurze Wege zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine komfortable und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsdetails im Überblick:

  • Baujahr 1993
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Ca. 106 m² Wohnfläche
  • Ca. 45 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss (derzeit Bürofläche, Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich) [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de

anfordern können. . . ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hösbach Bahnhof – einer beliebten Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Hösbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Der Bahnhof Hösbach ermöglicht eine bequeme Anbindung, während die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung Richtung Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet bietet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Wälder, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Kindergarten 700 m | Grundschule 100 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 1,20 km 

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