BERK Immobilien – Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 5,13% Brutto- Rendite
63846 Laufach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thorsten Stolzenberger
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FirmaBERK Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 8
63811 Stockstadt am Main -
E-Mail Direktstolzenberger@berk-online.de
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Tel. Durchwahl06027 4040805
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1904-ts
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Objekttypen
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Adresse63846 Laufach
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche196 m²
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Grundstücksfläche582 m²
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Vermietbare Fläche196 m²
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Zimmeranzahl8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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NameEntfernungenGrundschule: 0,7 km
Realschule: 7,6 km
Gymnasium: 7,6 km
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Baujahr1976
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ZustandGepflegt
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StellplätzeAnzahl: 7 Freiplatz: 6
Garage: 1
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Käuferprovisionzuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
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Kaufpreis529.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenboden
- Freier Stellplatz
- Garage
- Gasheizung
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Laminat
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis03.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert135.80 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
Objektbeschreibung
Beschreibung
BERK Immobilien präsentiert: Attraktives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Laufach
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit Anbau von 1976 bietet auf einem 582 m² großen Grundstück ca. 196 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Keller.
Die obere Wohneinheit ist bereits ... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.
Ausstattung
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 196m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:
ERDGESCHOSS: ca. 104m²
- großzügiger Eingangsbereich
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
DACHGESCHOSS: ca. 92m²
- Eingangsbereich/Diele
... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.
Sonstige Informationen
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien
Lage
Laufach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, die in einer reizvollen Umgebung im Landkreis Aschaffenburg liegt. Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und guter Erreichbarkeit aus.
Eingebettet in die idyllische Region Spessart, bietet Laufach eine malerische Kulisse aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die natürliche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Laufach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren wie Frankfurt am Main ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Pendlern als auch den Unternehmen den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten der Region.
Die Gemeinde Laufach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung gerecht werden. Die historische Altstadt von Laufach ist ein charmantes Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur.
Die Gemeinde ist ein Ort, der sich perfekt für ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten einer größeren Stadt eignet.
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