*VERKAUFT* – BERK Immobilien – historisches Schmuckstück: ZFH mit ehemaliger Kelterei, Felsenkeller & einzigartigem Flair

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, einzigartig, großzügig und von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe modernisiert und gepflegt.
Es erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung auf ca. 124m², eine große Obergeschosswohnung mit rund 139m², hohen Deckenhöhen und im aktuell noch 80er Jahre-Stil, die sich mit ein wenig Renovierungsgeschick ebenfalls modern und elegant herrichten lässt sowie eine kleine Ein-Raum-Wohnung im Erdgeschoss.

Erwähnenswert ist natürlich der Felsenkeller, welcher 1899 - dem Baujahr der Immobilie - etwa zwölf Meter tief in den Fels gehauen wurde. Dieser wie auch die große Lagerhalle im Erdgeschoss dienten einst als Apfelweinkelterei und Getränkehandel.

Das ca. 795m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten: ein uriger Innenhof, das Carport für zahlreiche Pkws, eine Doppelgarage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und überdachtem Lounge-Bereich.

Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung beinhaltet: Schlafzimmer plus Ankleide, Tageslicht-Badezimmer, separates Gäste-WC, Kinderzimmer, halboffene Küche, gemütlicher Essbereich, geschmackvoller Wohn [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Folgende nennenswerte Modernisierungen wurden im Zuge der Sanierung 2003 durchgeführt:

*Dachwohnungs-Sanierung inkl. Dachdämmung (oberste Geschossdecke) und Innenwanddämmung
*Ein-Raum-Wohnungs-Sanierung inkl. Innenwanddämmung
*Wasserleitungen im gesamten Haus
*Strom DG (im OG vorbereitet)
*alle Bäder (EG, OG, DG)
*neue Gasbrennwertthermen & neue Heizkörper
*neue Fenster im gesamten Haus (Kunststofffenster in Holzoptik)

Diese Highlights erwarten Sie außerdem:

*gemütlicher Kaminofen im DG (mit Außenabzug)
*Küche im DG von 2021 mit 5-Flammen-Gasherd & einem Fliesenspiegel aus Platin
*Wände des Badezimmers im DG mit Marmorputz veredelt, im Fliesenboden Rosone integriert und mit angenehmer Fußbodenheizung modern gestaltet

Insgesamt ist das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand, der Moderne und historischen Charme vereint.
Die Nutzungsmöglichkeiten des unter Denkmalschutz stehenden Hauses sind [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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