BERK Immobilien – eine sichere Anlage: 6FH plus Gewerbe in top Lage von Alzenau

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, zentral in Alzenau, mit 6 Wohneinheiten und einem Gewerbe im Erdgeschoss.
Es bietet dem neuen Eigentümer eine sichere Anlage mit aktuell 46.770 € Jahreskalimiete. Die Mieten der einzelnen Wohnungen lauten wie folgt:

- EG Vorderhaus Gewerbe: ca. 44m² vermiete Fläche / Nettokaltmiete: 680 €
- EG Vorderhaus: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 600 €
- 1. OG Vorderhaus: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 470 €
- 1. OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 500 €
- DG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 475 €
- EG Hinterhaus: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 345 €
- OG Hinterhaus: 3-Zi-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl. / Nettokaltmiete 690,00 €

Ausstattung

Das vermutlich 1956 ursprünglich errichtete Vorderhaus wurde 1965 mit dem Hinterhaus um drei Wohneinheiten erweitert.
Die Wohnungen des Vorderhauses wurden jeweils beim Einzug der jetzigen Mieter renoviert, sind demzufolge in einem gepflegten Zustand.
Die Glasfront des Gewerbes wurde zuletzt 2019 erneuert.
Treppenhaus sowie Fassade wären Arbeiten, die der neue Eigentümer in den kommenden Jahren durchführen sollte um so eine Aufwertung und Wertsteigerung der Immobilie zu erwirken.
Die Wohnungen des Hinterhauses sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können bei Auszug der Mieter renoviert werden um dann eine deutlich höhere NKM zu erhalten.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum (Gashzg. von 2014) sowie Gewölbekeller, der den Mietern als Waschraum zur Verfügung steht.
Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen sowie Freiplätze den Mietern zur Verfügung. Diese sind den Mietern teilweise kostenfrei zugeordnet und teilweise zur freien Verfügung.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/