RESERVIERT – BERK Immobilien – Charmantes Zweifamilienhaus zum Verlieben in schöner Lage von Elsenfeld/Schippach

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme und Charakter? Benötigen Sie viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen? Oder legen Sie Wert auf abgeschlossene Wohnbereiche und möchten Ihr Kapital rentabel anlegen und vermieten?

Dann könnte dieses Anwesen Ihr neues Zuhause werden!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein schönes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse von Elsenfeld/Schippach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer mit rund 240 m² Wohnfläche und bietet jede Menge Platz und Flexibilität – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten und ist somit ideal für eine vielfältige Nutzung.

Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt:

Die Erdgeschosswohnung/Parterre besteht aus einem Eingangsbereich mit Flur, einer Küche, zwei Schlafräume, einem Tageslichtbad mit Badewanne und die Dusche sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Eine Terrasse bietet reichlich Gelegenheiten für Freizeit, Ruhe und Erholung.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 112 m² zur Verfügung. Hier finden Sie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Dusche, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kaminoffen sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein großer Balkon (1,80 x 7,01 m) mit Zugang zum Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die architektonisch beeindruckende Terrasse mit einem stilvollen Kamin. Hier können Sie nicht nur laue Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen, sondern auch an kalten Wintertagen die wohlige Wärme des Kamins bei geselligen Stunden genießen.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Zu den Wohnungen gehören noch separate Kellerräume/Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Ein schöner idyllischer Garten mit vielen Pflanzen und Bäumen ist ausreichend groß für eine Gartenparty mit Freunden oder damit Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und toben können.

Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Dieses charmante Haus bietet...

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus wurde 1975/1976 in solider Massivbauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1999 wurde eine Gaube im Dachbereich hinzugefügt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. In diesem Zuge wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, und das Dachgeschoss erhielt eine vollständige Ausstattung mit neuen Bädern, Fenstern, Böden und weiteren Elementen.

Auch in den anderen Etagen wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Ober- und Untergeschoss wurden Fenster, Türen und Sanitäranlagen erneuert, teilweise Leitungen ausgetauscht sowie diverse Innenrenovierungen vorgenommen. 2001 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die 2008 auf eine Leistung von 8,4 kWp erweitert wurde. Im Jahr 1983 erhielten die Garagen eine Überdachung, die zusätzlichen großzügigen Raum für die Lagerung von Garten- oder Partyutensilien bietet.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle gängigen Standards und überzeugt durch eine Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Korkböden, die den wohnlichen Charakter unterstreichen. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung. Das freundliche Wohnambiente schafft eine schöne Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Renovierungen:

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen.

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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