Ihre Lebensumstände haben sich geändert und Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Sie wollen aber nichts überstürzen und warten auf den richtigen Zeitpunkt, zu dem Sie auf den Immobilienmarkt den bestmöglichen Preis erzielen können? Aber wann genau ist dieser Zeitpunkt? Üblicherweise komtm es nur zum Verkauf des selbstgenutzten Eigenheims, wenn sich die Lebensumstände unerwartet oder planmäßig verändern. Meist lösen Situationen wie folgende einen Verkaufsentschluss aus:
- das Erbe einer Liegenschaft
- die Veräußerung des eigengenutzen Zuhauses
- ein arbeitsbedinger Standortwechsel
- die Scheidung von Ihrem Partner:in
- es steht Familienzuwachs an
- erwachsene Kinder ziehen weg
- Anpassungen an die Anforderungen des Älterwerdens sind unumgänglich
Welcher Spielraum bleibt für den Verkaufszeitpunkt?
Veräußerung des privat genutzen Eigenheims:
Die Dringlichkeit des Verkaufsgrundes entscheidet auch darüber, wie schnell der Eigentümer einen Verkauf wünscht. Bei einer Scheidung beispielsweise, oder wenn plötzlich ein beruflicher Wechsel ansteht, liegt das Augenmerk oft vor allem darauf, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen.
Etwas mehr Flexibilität und Zeit für die Suche nach einem neuen Zuhause ergibt sich, wenn es um eine Vergrößerung oder Verkleinerung geht. In dieser Situation überlegt sich also so mancher Eigentümer, ob es sinnvoll ist, den Verkauf noch etwas hinauszuzögern, um den „idealen Zeitpunkt“ abzupassen.
Veräußerung des Investments:
Noch mehr Gedanken über den richtigen Verkaufszeitpunkt machen sich sicherlich Eigentümer, die Ihre Immobilie als Kapitalanlage nutzen. Hier gilt es zunächst, die Spekulationsfrist von 10 Jahren abzuwarten, da man sonst Spekulationssteuer auf den erzielten Gewinn zahlen müsste. Allerdings sind Eigentümer, die in den zwei Jahren vor dem Verkauf in der Immobilie gewohnt haben, von der Spekulationssteuer befreit. Nach Ablauf der 10-Jahres-Frist sehen viele Kapitalanleger den Zeitpunkt gekommen, die Immobilie zu verkaufen, fragen sich aber, ob die Marktlage nicht in ein, zwei oder fünf Jahren vielleicht mehr hergeben könnte.
Wie sinnvoll ist das Warten auf einen (noch) besseren Zeitpunkt?
Lohnt sich das Warten auf den Frühling?
Oft fragt man sich, welche Faktoren die Immobilienpreise beeinflussen. Manche vermuten, dass die Saison eine Rolle spielt, was wissenschaftlich jedoch wenig fundiert ist. Bedeutsam sind allerdings ein allgemeines Wirtschaftswachstum und ein niedriger Zinssatz. Sie bilden günstige Voraussetzungen für Investitionen und somit für die Kaufbereitschaft. Es lohnt sich also, sich mit dem Wirtschaftsklima im Allgemeinen und dem Immobilienmarkt im Besonderen zu befassen, wenn man den bestmöglichen Zeitpunkt zum Verkauf seiner Immobilie bestimmen will. Darüber hinaus spielen Standortfaktoren eine Rolle. Entwickelt sich die Region weiter. Verändert sich der Stadtteil. Steigt der Beliebtheitsgrad der Wohngegend. Dann wirkt sich das auf die Immobilienpreise positiv aus.
Im Großen und Ganzen muss man jedoch sagen, dass ein idealer Zeitpunkt für den Verkauf nur sehr schwer vorausgesagt werden kann. Nicht nur Laien, sondern selbst Experten liegen mit ihren Prognosen der zu erwartenden Marktentwicklung oft genug falsch, und der beste Verkauf ist immer noch der, der nicht nur einen guten Preis erzielt, sondern auch zügig abgewickelt wird. Ein Profi-Makler kann Sie dabei unterstützen und im Zweifelsfall mehr für Sie herausholen, als sich durch ein ungewisses Warten auf den optimalen Verkaufszeitpunkt gewinnen ließe.
