VERKAUFT – BERK Immobilien – Kapitalanlage oder Eigennutzung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Kleinheubach

Beschreibung

Willkommen in Kleinheubach – wo Wohnkomfort auf attraktive Investitionschancen trifft.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage. In ruhiger Lage erwartet Sie ein vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer mit circa 284 m² Wohnfläche und bietet jede Menge Platz und Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren sofortige Mieteinnahmen – ein wertvoller Vorteil für Anleger. Die dritte Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 m² Wohnfläche und identischem Grundriss. Jede Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Wohnbereich und das Schlafzimmer auf eine große, überdachte Terrasse mit modernem Glasterrassendach. Hier können Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen – ein schöner Ort für Ruhe, Erholung und entspannte Freizeitmomente. Im Obergeschoss lädt ein geräumiger Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ....

Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter http://www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses charmante Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht – und das in Kombination mit einer stabilen Wertanlage. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die großzügiges Wohnen und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und kontinuierlich gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1999: In diesem Zuge wurde eine große Gaube geschaffen und der gesamte Dachraum ausgebaut. Das Dachgeschoss erhielt dabei eine vollwertige Ausstattung mit neuem Badezimmer, modernen Fenstern, neuen Bodenbelägen sowie weiteren Ausbauelementen.

Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung erneuert und die Außenwände des Hauses gedämmt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei – je nach individuellen Ansprüchen – einige Modernisierungen sinnvoll sein können.

Die Ausstattung überzeugt durch einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck mit einer angenehmen Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, die dem Haus eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Perspektive!

Da das Haus noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen. Von Besichtigungen auf eigene Faust und dem ungefragten Betreten des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Oksana Gies.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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